Интересная квартира. Барнаул

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ У ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ Риски, связанные с субъектами правоотношений Физические лица •Риск наличия решения о признании стороны банкротом или последующего банкротства; •Риск последующего признания сделки недействительной в связи с последующем установлением факта недееспособности Продавца (справка о сделкоспособности лиц старше б5 лет); •Риск неисполнения приказа опеки и попечительства законным представителем (одновременный выход на обе сделки либо контроль за дальнейшим исполнением приказа); •Риск несоблюдения закона о валютном регулированин и валютном контроле с наложением штрафа на участников сделки (для стороны-нерезидента — безналичный расчет по сделке, иначе штраф 20 40% (ст. 15.25 КоАП РФ) от суммы незаконной валютной операции) •Риск неисполнения нотариального обязательства о включении в число собственников детей. Уточняем количество детей у Продавца, внимательно изучаем правоустанавливающие документы, если попадают в зону риска- берем справку об остатке средств по МСК или документы, подтверждающие использование МК на иной объект. •Риск оспаривания Продавцом сделки, совершенной по нотариально удостоверенной доверенности. Проверка доверенности по реестру отозванных доверенностей + телеграмма от Продавца в день сделки с подтверждением условий совершения сделки. •Риск оспаривания в дальнейшем сделки супругом/бывшим супругом/ наследниками супруга. При возмездном основании приобретения Обьекта либо последующем погашении ипотеки на Объект в зарегистрированном браке (для земли и при безвозмездной передаче муниципалитетом в собственность одному из супругов) — согласие на продажу от супруга/бывшего супруга. Юридические лица •Риск совершения сделки с юридическим лицом, признанным банкротом / находящимся в стадии банкротства. Запрашиваем ИНН/ОГРН (Свидетельства/Листы записи), Учредительные документы, проверяем ЕГРЮЛ. •Риск подписания документов по сделке неуполномоченным лицом. Запрашиваем Устав, документ, подтверждающий полномочия директора и копию паспорта директора. •Риск последующего оспаривания сделки в связи с несоблюдением правил совершения крупной сделки. Запрашиваем решение о продаже объектан/справку о некрупности и незаинтересованности в сделке.

РИСКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Друзья, все конечно же слышали про обременения, аресты, запреты регистрационных действий. И это открытые риски, то есть те, которыми пренебрегать не надо, но надо заранее проверять, в том числе по ЕГРН, и зжесь важно правильное оформление и проведение сделки! НО есть и СКРЫТЫЕ РИСКИ! Это те риски, про которые в ЕГРН не написано, в справках тоже, и выявляются они внимательным изучением и анализом документов! Опасны ли они? Более чем! Ведь если из-за ареста или обременения вам могут приостановить сделку, или даже отказать в регистрации, и очень плохо если вы до окончания работы россреестра внесли деньги. Но эти ситуации предотвращают, допустим, акредитивные счета или ячейки. То при скрытых рисках вы можете лишиться и квартиры, и денег, и быдете втянуты в долгие судебные тяжбы даже спустя много времени после регистрации! А что важно проверить - напишу в следующем посте🔜

Светлая и тёплая двухкомнатная квартира! На среднем этаже в кирпичном доме! В микрорайоне "Ближние черемушки", недалеко от центра! Пока в продаже! Расположение: г. Барнаул, ул. Телефонная 42а. Удобный, зелёный район рядом с центром, со сложившейся инфраструктурой - рядом и несколько школ и садиков, Спортшкола, магазины, остановки общественного транспорта, откуда можно уехать в любую точку города, а до центра минут 15-20, также Исаковская аллея для вечерних прогулок. Сама квартира 48 кв м, расположена на 4 этаже 5 этажного дома. С изолированными на две стороны комнатами - улучшения планировка! В хорошем техническом состоянии. Окна пластиковые. Балкон есть и тоже застеклён и отделан пластик

Как вы думаете, как быстро можно снять деньги со вклада? Да, конечно, надо будет вклад закрыть. Да, с собой иметь все документы. Да, заранее заказать деньги. Конечно, мы это заранее сделали! И при этом не могли получить собственные деньги три дня! Три дня мы записывались и перезаписывались на сделку, заказывали и перезаказывали деньги, приезжали в банк и по нескольку часов нам "выдавали" деньги. А точнее, работники банка пробовали и пытались это сделать, но служба безопасности банка постоянно нам блокировала счёт! Это сейчас так заботятся банки о своих пожилых вкладчиках! Чтобы не обманули мошенники. И под влиянием третьих лиц чего-то плохого не произошло🫣 Ездили в наш центральный офис

Предложения от топовых комплексов Новосибирска Прекрасное рядом - надо лишь захотеть... С уважением, официальный представитель ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ| Барнаул, Досымханова Наталья, 8-913-210-3417 Квартал-галерея Willart — последние квартиры в первом доме с выгодой до 500 000 P https://t.me/barnaul_apartaments/184?single

https://t.me/barnaul_apartaments/174

2х комнатная квартира! Изолированная на 2 сторны! В развитом, зелёном микрорайоне! Срочная продажа! Цена снижена! Расположение: г. Барнаул, Ленинский район, ул. Попова, д. 30. Отличное расположение - удобный, зелёный микрорайон Докучаево с отличной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой - рядом несколько детских садиков, школ, Барнаульский кадетский корпус, поликлиники, магазины, развлекательные центры, парк Эдельвейс - и всё это в шаговой доступности! Сама квартира - 48 кв м, 2 большие, изолированные на 2 стороны комнаты, лучшая планировка у хрущевочек, расположена на 1 этаже 5ти этажного дома. Хорошее состояние - пластиковые окна, новая эл.проводка, встроенный кухонный гарнитур, электроплита. Квартира при этом очень теплая и светлая! Чистый подъезд и хорошие соседи! Звоните 8-913-210-34-17 Наталья. Один взрослый владелец, в собственности давно, но есть небольшие долги. Чистая продажа. Ещё больше фотографий и цена ⬇️ https://t.me/barnaul_apartaments/172?single

Продаётся уютная квартира-студия (по документам комната) в самом центре города!!! Барнаул, Комсомольский проспект 112, 3/4, 18 кв м. В комнате выполнен евроремонт, полностью мебелирована заезжай и живи! Окна выходят на проспект Комсомольский , очень светлая и теплая. Подъезд чистый, соседи спокойные. В доме выполнен капитальный ремонт крыши и подвала. В шаговой доступности АлтГТУ, АГУ ,магазины, аптеки, ТЦ Россия. Документы готовы к продаже, 1 взрослый собственник, без обременений и долгов! Звоните! 8-913-210-3417. Больше информации и цена➡️ https://t.me/barnaul_apartaments/161?single

Стоит ли искать квартиру заранее? Да, с этой девушкой мы встретились первый раз ещё месяца полтора назад, в начале февраля, на показе одной из квартир. У коллеги была горящая продажа и надо было срочно найти покупателя! Пришлось помогать) И вот одной из наших потенциальных покупательниц и была Анастасия☀️ Да, квартира тогда ей понравилась, но купить её возможности не было - вклад заканчивался больше чем через месяц, а продажа была срочная и ждать продавец был совсем не намерен! Конечно ситуация не из приятных, но я предложила - приходите, ближе к окончанию вклада, найдём вам ещё лучше!☀️ Не поверила) Но пришла) Уже ближе к завершению вклада мы встретились, обсудили ситуацию, пожелания, наметили план и начали действовать! Я сделала подборку как из тех квартир которые понравились Анастасии, так и выборку хороших квартир на собственный вкус и оценку. Постаралась подобрать разноплановые варианты, по планировкам, районам, состоянию, расположению и практически уже на следующий день поехали смотреть квартиры! Да, и в тот же вечер нашли ЕЁ! КВАРТИРУ МЕЧТЫ! Отличную евродвушку в квартале Дружный, с очень хорошим, современным, а главное сделанным со вкусом ремонтом! С очень удобной планировкой и большой лоджией! Полностью с мебелью и техникой! При этом покупатели на эту квартиру уже были, но мне удалось убедить хозяйку продаться нам, а ещё и поторговаться! И вот, после сбора всех документов и проверки юр чистоты квартиры, мы вышли на сделку! И теперь Анастасия счастливая владелица шикарной квартиры в одном из самых востребованных районов нашего города! Поздравляю от души! Так что, друзья, кто ищет, тот всегда найдёт! А у меня телефон всё тот же 8-913-210-3417 Наталья Досымханова. Всегда на связи и рада вашим звонкам 🌷

А вы знали? Не все, но некоторые застройщики, официально или при личном рассмотрении, запустили программы "Без первоначального взноса"! Поэтому, если давно мечтаете о новой недвижимости, но накопить на первоначальный взнос не получается - срочно звоните! 8-913-210-3417 Наталья Досымханова Подберём вам самый подходящий вариант! Более подробно в моём телеграмм-канале ➡️ https://t.me/barnaul_apartaments/137?single